El orden correcto

Los bienes raíces son una inversión o compra importante. Su experiencia será mejor si realiza cada paso en el orden correcto. Conocer esta secuencia ayuda a los compradores a comprender qué esperar.

Reúna las finanzas

Uno de los primeros pasos es reunir su información financiera. Tus finanzas determinan lo que puedes pagar. También proporciona documentación para que un prestamista ofrezca el mejor paquete de préstamo para su situación.

Encuentre un agente comprador

El paso más importante es seleccionar un agente del comprador. Mucha gente no se da cuenta de la ventaja de contar con un profesional que le guíe personalmente durante todo el proceso, normalmente sin coste adicional para usted, así que haga su elección con antelación.

Obtenga aprobación previa

La aprobación previa de un prestamista mejora su capacidad para comprar porque tiene confianza en el rango de préstamos que puede obtener.

También es una ventaja, ya que le muestra al vendedor que puede cumplir con su oferta. El agente inmobiliario de su comprador está familiarizado con los prestamistas locales y puede ayudarlo si lo desea.

Su agente va a trabajar

Trabajando dentro de sus criterios y rango de precios, es hora de comenzar a localizar la mejor propiedad para sus necesidades. Su agente del comprador le sugerirá una variedad de propiedades para su consideración, así como también hará un seguimiento de las propiedades que le parezcan interesantes.

Ver propiedades

El agente inmobiliario de su comprador programará citas para que usted vea las propiedades que cumplan con sus criterios. Solo están disponibles citas previas realizadas por el agente inmobiliario. Estos pueden eliminar propiedades no deseadas para ahorrarle tiempo. La tecnología también facilita las visitas electrónicas si se encuentra fuera del área.

Determinar el valor

Ha localizado una propiedad o dos que desea comprar. El agente inmobiliario de su comprador puede prepararle informes sobre los precios de venta recientes de propiedades similares cercanas y puede brindarle información sobre el vecindario. Esta información combinada con las propiedades que ha visto lo ayudará a determinar el monto en dólares que incluye en su oferta.

Contrato aceptado

Ahora es cuando el agente inmobiliario de su comprador le ayuda más. Como su defensor personal en las negociaciones entre el Vendedor y el Comprador, tiene la seguridad de que sus intereses reales están protegidos. El deber fiduciario de un Agente del Comprador es únicamente hacia el Comprador. Nunca recomendamos comprar una propiedad a través de un agente de la empresa que la cotiza, cuyo deber recae en el Vendedor.

Anexo de reparación e inspección

Después de que tanto el comprador como el vendedor firman un contrato de bienes raíces, a menudo se realiza una inspección. Ese informe enumerará las cosas que necesitan atención más allá del desgaste normal. Su agente del comprador redacta sus solicitudes de reparación en un anexo. Esta es la segunda vez que pueden ocurrir negociaciones.

Seguro y título

Su contrato con una fecha de cierre ha sido finalizado entre el Comprador y el Vendedor. Su agente del comprador puede verificar los costos de cierre con varias compañías de títulos y ayudará a mantener el cierre encaminado trabajando con el prestamista y las compañías de títulos para asegurarse de que tengan toda la información necesaria.

Prepárese para moverse

El tiempo que les toma a los prestamistas y a las compañías de títulos hacer su trabajo es el tiempo que usted necesita para hacer todos los preparativos de la mudanza. Desde la gestión del seguro de propiedad, las conexiones de servicios públicos y el embalaje/mudanza, este es un momento muy ocupado para un comprador. El agente inmobiliario de su comprador puede ayudarle con información útil.

Inspección final

Ya casi es la fecha en la que firmarás el papeleo para finalizar tu préstamo y compra de propiedad, llamado Cierre. El agente inmobiliario del comprador organizará una visita final para verificar que se hayan completado las reparaciones y que la propiedad no haya sufrido otros daños desde que se hizo la oferta.

¡Todo tiene buena pinta!

La inspección final fue de su agrado. El prestamista ha enviado sus instrucciones. La compañía de títulos ha programado su cierre. El agente inmobiliario del comprador revisará las cifras de la compañía de títulos para asegurarse de que usted esté pagando los costos de cierre cotizados. El corredor revisará el HUD en busca de errores en el contrato.

Clausura

El agente inmobiliario de su comprador todavía está trabajando para usted. Los agentes suelen asistir a los cierres para ayudar con cualquier pregunta que pueda tener. Su Agente del Comprador habrá hecho arreglos con el Agente del Vendedor para obtener las llaves de su nueva propiedad.

Meta Cumplida

Es una gran sensación lograr metas importantes. Su agente inmobiliario del comprador estará encantado de haberle ayudado a encontrar la solución a sus necesidades inmobiliarias específicas.

Si está satisfecho con el servicio, hágaselo saber a los demás. Asegúrate de dejar una buena reseña.